С уходом на пенсию решили уехать из города и нашли по *средствам* саманный дом, облицованный кирпичом , водяное отопление из металлических труб с газовым котлом,хорошая двускатная кровля под шифером,но крыша на два хозяина, реально ли расширить окна до стандартных размеров, уменьшив их количество с 5-ти до 3-х, на одной стороне и врезать окно в глухой стене, да поднять потолки с 235 см до 250 см? Это требование службы гор газа, пол тоже невозможно опустить, он ниже отмостки. Есть небольшой опыт работы по ремонту жилья, но с саманом никакого! Рассчитываем на ваш совет, иначе придется отказаться от покупки и потерять залог.
С уважением, Павел, Новочеркасск.
Привет, Павел из Новочеркасска!
Всегда вспоминаю строки из "Трех мушкетеров" Александра Дюма-отца. Один из героев этого произведения Атос, он же граф де Ла Фер, говорил примерно следующее: "Я никогда никому и ничего не советую. Посоветую правильно, спасибо не скажут. Посоветую плохо - обидятся. Поэтому и не советую".
Это я к тому, что за последние три-четыре месяца на мою электронную почту приходит масса писем с вопросами по домам из самана. Суть их сводится к тому, что люди или уже купили, или собираются купить старый дом, стены которого сложены из самана. И, как правило, проблем у них потом возникает выше крыши.
Они жалуются на то, что материал саман непрочен, конфигурация стен зачастую нарушена, во многих местах саман выкрошился со временем. Дверные и оконные проемы обваливаются, вмурованные в стены доски в местах проемов и по верху стен, там, где на них опирается конструкция кровли, проседают. Фундаменты слабы и для их усиления с целью обкладки стен кирпичом необходимо применять экстраординарные меры. И масса других проблем.
А желания приобретателей жилья из самана обустройства, возведения дополнительных этажей и вовсе порой не выдерживают никакой критики. Как можно строить второй этаж, то есть увеличивать нагрузку на стены, если они и без этого уже трещат по швам саманных блоков?
Так что прежде чем покупать, семь раз подумайте, а стоит ли это делать? Все ваши рассуждения на тему "нашли дом по "средствам", выражаясь вашей формулировкой, в результате могут вылиться в такие затраты, что никакой пенсии не хватит для намеченных переделок.
Вот вы говорите о требованиях службы горгаза поднять потолок на 15 сантиметров. Но не говорите, а есть ли сейчас подключение дома к магистральному газу. Если газовый котел при старых хозяевах работал от магистрального газопровода низкого давления, то почему у службы не было к ним претензий?
Понятное дело, что нет невыполнимых задач, есть неспособные люди. И ежели вы твердо решили не терять задатка и начать переустройство саманного дома, то вам и флаг в руки.
Для того, чтобы поднять потолок на 15 сантиметров вам необходимо полностью разобрать всю кровлю, то есть снять конек, шифер, обрешетку, стропильную систему. А также пол чердака и потолок дома. Убрать окантовочный венец, который обычно кладется поверх саманных стен и на который опирается стропильная система.
/Может, в зависимости от конструктивных особенностей дома, увеличить высоту потолка представляется возможным и без разборки крыши, но в большинстве случаев это нереально./
Заодно и разобрать стены над оконными проемами, снять старые перемычки и установить новые, более длинные, так как окна будут шире прежних. Кроме того сделать проем в глухой стене под новое окно и установить над ним тоже перемычку.
Затем нарастить стены дома саманными блоками (а также поднять кирпичную кладку) до необходимой высоты, той самой, что требуют газовщики.
Для чего эти блоки следует купить, а если таковое невозможно, то сделать их самому. На страницах сайта уже не раз рассказывал о том, как и из чего они изготавливаются, повторяться не хотел бы, вам проще это найти самому.
Какие трудности вас будут ожидать? Основные - изготовление блоков, а это вам скорее всего придется взять на себя, найти готовые ныне не так просто. Делать их придется в течение сезона, а то и двух.
Если крыша на двоих хозяев, то необходимо согласование всех работ по демонтажу и новому устройству ее с соседом. Это порой бывает весьма затруднительно, сталкивался, знаю.
Весь материал и комплектующие изделия (для крыши и окон, кирпичных стен, про саман не говорю, уже упоминал) необходимо закупить в полном объеме. Использовать тот материал, который останется после разборки старой крыши, не получится, часть его развалится и рассыпется, поскольку дом старый.
Работы по кровле надо производить "на одном дыхании", потому что по закону подлости не успеешь ее разобрать, как моментально начинают идти дожди. А чем они грозят для полностью раскрытого дома, объяснять не надо.
Есть альтернативный вариант, когда стены саманного дома наращивают без разборки старой крыши, но он настолько сложен, что без достаточного опыта и только своими руками он вам практически может быть недоступен.
Но это всего лишь мое мнение по заданному вами вопросу, а решать что и как - это ваша задача, поэтому советовать здесь дело неблагодарное. Может вы и вовсе переделывать ничего не будете, а оставите все как есть, это ведь тоже вариант.
В любом случае - удачи вам!
Другие вопросы по теме саманных домов.
Инструкция
Ремонт старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.
Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.
Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.
Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.
Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.
Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.
У обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера дадут старому строению вторую жизнь.
Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
В начале ХХ века в Южной Калифорнии (США) были популярными дома, построенные в испанском стиле. Это просторные одноэтажные постройки из натурального дерева и самана, имеющие большие окна и светлые интерьеры. Один из таких домов относительно недавно подвергли кардинальной перестройке. Архитекторы постарались сделать современное практичное жилье, не потеряв при этом исторический колорит.
Специалисты компании Dutton Architects занялись переделкой постройки 1924 года. Из старого саманного дома они сделали вполне современное жилье в пригороде Лос-Анжелеса. Историческая составляющая постройки была столь важной для клиента, что в проекте принимали участие приглашенные консультанты.
Дизайнеры Dutton Architects сохранили идею простых прямоугольных комнат, построенных вокруг открытого дворика. Постройка выполнена в виде буквы «П», с просторной внутренней верандой – традиционная испанская гасиенда.
С веранды открываются виды на внутренний садик с фонтаном и горы Санта-Моники на горизонте.
В гостиной сразу же привлекают внимание тяжелые деревянные балки, декоративный потолок из досок, внушительный камин.
Несмотря на жаркий климат, саманный дом обеспечивает тень и прохладу. А зимой здесь достаточно тепло. По настоянию клиента, в доме нет видимых элементов системы обогрева и кондиционеров.
Пол во всем доме выложен терракотовой плиткой с подогревом или сделан из натурального дерева. Сохранившиеся оригинальные стены оштукатурены и покрашены белой краской. От старого интерьера остался кафель с ручной росписью, которая удачно вписалась в новый дом.
Дополнением к старому дому стала новенькая кухня, отделенная от гостиной парой деревянных дверей. Когда они открыты, появляется ощущение, что дом просто огромен.
Кухня явно более современна, чем оригинальная постройка вековой давности и архитекторы Dutton Architects всячески пытались это «скрыть». Потолок сделан из пихты, а пол – из широких дубовых досок.
Отделка стен дома из самана – это неограниченный простор для творчества и реализации креативных идей, а также возможность создать экологически чистое жилье на свой вкус. Главное при выборе вариантов отделки – сохранить благоприятный микроклимат эко-дома, учесть рекомендации специалистов по выбору материалов и строго соблюдать технологию монтажа.
Глинобитное строительство – лучшее решение для тех, кто ценит энергоэффективные и безопасные для здоровья технологии. И хотя саман не является инновацией в строительстве, качественные и эксплуатационные характеристики материала превратили древнюю технику возведения дешевого жилья в технологию XXI века. Главные преимущества дома из самана – смеси песка, глины, воды и соломы: теплоемкость, надежность, положительное воздействие на организм человека, лечебные свойства, долговечность (сотни лет ), естественный влагообмен. Дополнительный «плюс» – неповторимая экзотика саманного дома и возможность реализовать любые дизайнерские пассажи в интерьере.
Отделка стен саманного дома: особенности выбора материалов
Саман является 100% безопасным для здоровья материалом, который создает в помещении благоприятный микроклимат. Особенно полезен в составе самана радий, который способствует удалению из организма человека всего, что разлагается, гниет и приводит к клеточной дезорганизации. Кроме того, радий положительно влияет на нервную систему – именно поэтому предки, проживающие в глиняных домах, не жаловались на здоровье. Поэтому главное при выборе материалов – сохранить полезный для здоровья, уникальный и лечебный микроклимат эко-дома.
Общие принципы выбора материалов:
- Отделка стен изнутри саманного дома выполняет только декоративные функции – ограждающие конструкции НЕ НУЖНО защищать! Поэтому при выборе материалов достаточно уделить внимание экологичности, паропроницаемости и эстетическим характеристикам.
- Лучший вариант отделки – при помощи небольшого слоя самана и с натуральным красителем . При выборе красителей предпочтение рекомендуется отдать минеральным на основе оксидов метала – стойкие составы, хорошо сохраняющие яркость красок на протяжении всего срока службы.
Важно! Не допускается использовать при внутренней отделке саманного дома цемент , современные латексные и воднодисперсионные краски! Последние нежелательны по двум причинам: 1) недостаточной паропроницаемости; 2) присутствия загрязняющих процессов, которые используются при производстве.
Современные производители предлагают широкую палитру оттенков минеральных красителей, что предоставляет талантливым дизайнерам неограниченный простор для реализации оригинальных идей. Удачным решением для украшения интерьера является сочетание покраски стен и .
- Самый простой вариант отделки – : прогрунтовать стены при помощи сильно разбавленного клея, дать высохнуть и приклеить полотна материала.
- Подойдут для отделки дома из самана все виды штукатурок, включая гипсовые. Завораживающе выглядит фактурная штукатурка «под старину», которая подчеркивает эффект саманных стен, – это не только возможность порадовать глаз шероховатой фактурой и подарить себе приятные тактильные ощущения, но и проверенный способ воссоздать уютную атмосферу сельского дома с прекрасными звукопоглощающими свойствами.
С точки зрения сохранения уникального микроклимата саманного дома нежелательно , так как листы ГКЛ создают изолирующую воздушную прослойку, которая мешает стенам аккумулировать тепло и прогреваться изнутри. Поэтому, из-за неплотного примыкания гипсокартона к кривым ограждающим конструкциям из самана возможно промерзание стен.
Особое внимание при отделке стен глинобитного дома необходимо уделить любителям . Самый простой способ – прилепить облицовку на глиняный раствор – недолговечный вариант, так как плитка со временем будет отваливаться. Поэтому специалисты рекомендуют использовать такой вид отделки в помещениях, где без облицовки сложно обойтись (ванная, туалет, кухня ).
Если же удачно вписывается в интерьер и рассматривается, как основной вид отделки, то оптимальным решением будет использование гипсокартона. Сначала необходимо прикрутить листы ГКЛ прямо к стенам, используя длинные саморезы, или предварительно изготовить каркас из оцинкованных профилей, а затем закрепить на него гипсокартон. После этого подготовить поверхность, выполнить облицовку керамической плиткой – и красивая стена порадует глаз эффектным видом стильной отделки.